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　　365淘房 张洲 经历这波楼市调整之后，仔细看来，你会发现，地理位置依旧是置业的第一要素。

　　这一价格直接创小区一年多来的新高纪录，上一套成交单价超5.3万/㎡的房源，还要追索到2024年11月。

　　要知道项目是2003年的小区，至今已达23年之久，成交价格仍然能够突破5万/㎡，与河西顶豪相比毫不逊色。

　　无独有偶，在今年4月中旬，同样位于秦淮河畔的中海凤凰熙岸成交了一套建面约154.12㎡房源，成交总价940万，折合单价约60991.4元/㎡。

　　成交价突破“6”字头，直接刷新了近一年来该小区二手房成交单价的纪录。值得关注的是，这还是一套大户型房源，总价逼近千万。

　　如果深入研究你会发现，秦淮河畔的不少品质住宅房价都尤为坚挺，中海桃源里、中冶锦绣珑湾等，基本都是南京房价第一梯队。

　　这其中的基本逻辑非常简单，房子会渐渐老去，而不可再生的优越自然资源会显得越发珍贵。

　　数据从来不会骗人，从以上可以看出，当超强产品力、一线秦淮河景、城市核心板块这三个要素发生碰撞后，便是无人能出其右的抗周期能力。

　　在现如今的南京新房市场上，兼具高品质、城市中心板块，再加上一线秦淮河景、四代宅的产品可谓是寥寥无几。

　　而位于南部新城，秦淮河畔的丹若秦淮便是占据这四大要素的市场难得一见项目。

　　可以想象，身处丹若秦淮，打开窗楼下便是波光澜澜的秦淮河上，柳树低拂，莺吟燕舞，流水潺潺，河畔清风慵懒入怀，好不自在。

　　除了秦淮河外，项目东侧紧邻七桥瓮湿地公园，同样是一座超大的天然氧mk体育平台吧，生态环境十分优越。

　　项目前不久刚刚首开，在首批业主中不少都是被项目位于秦淮河畔的地理位置优势所吸引。该项目也可以说是7月南京头部板块的热门项目，即使是晚间时分项目营销中心也是座无虚席。

　　从板块来看，项目位于南部新城核心片区的大校场之内，是现如今南京毫无争议的头部板块，与河西并驾齐驱。

　　再者则是，如果将视角抬高你会发现，项目正好位于老城南与南部新城的交汇点处。

　　如果以丹若秦淮为中心画一个半径为4.5公里的圆，你会发现，中华第一商圈新街口，南京文脉所在地的夫子庙，以及紫金山都在这范围之内。

　　从具体的配套来看，项目距离地铁5号线七桥瓮站直线米，可以说是妥妥的地铁盘。

　　商业配套方面，老城南的诸多商业对于丹若秦淮来说都是近在咫尺，华东最大的华润商业综合体金陵万象城也将在明年开业。

　　不难看出，丹若秦淮兼具老城南的烟火气，与南部新城的未来发展前景，还将秦淮河揽入怀，这也是项目能够在当下竞争激烈市场中脱颖而出的重要原因。

　　地理环境优势固然重要，但是真正能够让用户真金白银买单的，依旧要靠产品力。

　　作为老南京人对项目的开发企业奥体建设想必不陌生，其打造的“丹系”在这几年的楼市之中也是有口皆碑，从河西的丹桂园到源尚丹若，一直是南京

　　的整体容积率仅1.6，是主城区少有的低密住区，6-17层的洋房+小高层排布。更低的容积率使得未来业主可以拥有更多的人均社区资源，更舒适的居住环境。

　　简约的立面风格，搭配大面积玻璃窗和坡顶设计，既保证了室内的采光和视野，也和秦淮河的自然氛围相协调。

　　“植物园系”造园手法，以秦淮河的水脉为设计灵感，引水入园，打造中央景观水系与多主题花园，营造移步异景的六重归家礼序。

　　打造主题轻会所，涵盖健身、瑜伽、棋牌、会客、阅读、茶室等空间，满足业主日常会客、邻里交流的需求。同时打造儿童自习室，搭配亲子阅读区，满足不同年龄阶层的多样化需求。3、建面约129168㎡，实际使用率超100%，样板间打造惊艳

　　在户型设计方面，项目打造了建面约129-168㎡全改善面积段，小区更加纯粹。

　　项目建面约129㎡样板间已经公开，下面就通过第一视角来看一下，丹若秦淮的内在如何。

　　推开门首先映入眼帘的是独立入户玄关，项目还配备了旋转扩容鞋架，从而获得了更好的空间使用效率。

　　来到餐客厅空间，给我的一大感受就是尺度感尤为宽阔，这并不像是一个建面129㎡的房子，更像是超150㎡的大平层。

　　这主要得益于，项目超大尺度的落地窗，外加约3.1米的层高，以及大面积的地砖通铺，让室内非常通透。丹若秦淮

　　再者则是，项目为四代宅，其房屋使用率超100%，洋房产品的套内使用率更是接近110%。

　　超大的会客空间可分可合，对于两口之家，可以做大横厅三房，而对于功能空间有更多要求的业主，也可以改造成四房。

　　同时，随着孩子的年龄变化，这里可以是孩提时代的游玩区，可以是女儿的钢琴房，也可以是青年时代的书房，灵活变幻。

　　方太的气泡洗设备，可以更好的对瓜果蔬菜、肉类海鲜进行清洗，生活便利度大大增加。

　　再向北侧便是独立的北阳台家政间，洗烘套装、扫地机器人都可容纳于此，项目还将隐形晾衣架提前打造好，细节考虑的很周到。

　　还有一点值得注意的是，即使是家政空间，项目也给到了大面积的落地窗，这让室内采光更加通透。

　　项目搭配了隐私挡板与隐形晾衣架，在不影响观景视野的同时，让业主拥有更好的隐私性，也满足了晾晒空能，露台空间更加实用。

　　采用大面整幅岩板，让卫浴空间更加一体化，且在未来清理过程中也更加容易。此外项目还配备了智能气泡净洗台盆。

　　在产品打造过程中是充分考虑到用户未来生活场景的，兼具设计美感、实用性，以及更好的空间利用。点击下方小程序卡片，预约参观项目样板间：

　　25年的本土国企，奥体建设针对本次首开推出三重购房保障，为客户提供充足的置业安全感：

　　无忧购房·冷静期保障：为客户设置购房冷静期，给予客户充分的考虑时间，避免冲动购房；2.

　　保价兜底·买贵补差价：为房源提供保价服务，降低购房后价格波动的担忧；3.

　　好设计·好建造·好服务：从产品设计、工程建造到后期物业服务，全流程按照奥体建设的高标准执行，保障长期居住品质。

　　、秦淮河畔的水景大宅、产品力拉满的四代宅是丹若秦淮显著标签，对于想要在主城改善的买房人来说，丹若秦淮不容错过。

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