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　　上月底刚刚交付，最早挂牌的一套在10天前，带看次数达到了惊人的301次！

　　就在上个月底，位于东山的联发华发嘉和华府正式交付。这是江宁最后一批三代宅小区，也是江宁政务核心稀缺的次新房项目。

　　我看到该小区首批二手房挂出，单价3.6-4.5万元/㎡之间，区域天花板要被打破了？

　　嘉和华府从拿地起热度就十分惊人，它是近10年来江宁核心政务区唯一的大型纯住宅地块，当初土地挂牌不到一分钟触顶摇号。

　　从2024年3月作为南京「龙年首个摇号盘」惊艳首开，到16次加推、16次热销，再到一期十开十捷嘉和华府用实打实的成交数据，把「江宁改善天花板」的标签焊得死死的。

　　嘉和华府之所以能吸引如此高的关注度，是因为其正处于地铁5号线新亭路上+龙湾天街对面的江宁核心位置。

　　项目紧邻地铁5号线新亭路站，直线号线公里范围内星罗密布着江宁成熟商业配套，北侧

　　竹山幼儿园、竹山路小学、中学、科学园小学的一系列优质配套，和三河一园的宜居环境项目，江宁医院、江宁妇幼保健所也在2公里范围内。对江宁稍有了解的人都知道，这里是江宁发展的开始，也是政治、文化、商业的集中地，在整个江宁改善的群体中都具有很高的价值认同。

　　比如原本就住在江宁核心的人，如果想要改善居所，往往是不愿意“外溢”到其它板块的；但江宁其它区域的人，

　　改善换房却很乐于“升级”到这里，甚至周边板块的买房人，也看重江宁核心成熟的生活。这种普遍存在的心理现象很微妙，但它的确是板块在江宁楼市中顶流地位的最真实写照。

　　15公分，南向立面玻璃占比最高达57%，单片玻璃最大面积近6㎡。建面约143㎡户型拥有约8米南向双阳台；建面约175㎡户型更是配置了南向约9.3米「跑道级阳台」+约6.1米大横厅，这尺度放在整个南京都是独一档。建面约119㎡三房两厅两卫户型

　　这三款户型总体格局比较相似，大体上都采用了目前市面上最“卷”、最经典的三房/四房设计，

　　比如都有私梯入户、都是最流行的大横厅设计、双联宽景阳台，都有明显的动静分区；同时，它们也做了一些特色的优化，比如

　　建面约119㎡6.4米超大尺度宽厅，主卧不包括主卫空间达到约15.6㎡；建面约143㎡户型8米大阳台；建面约175㎡的约9.3米的观景跑道级阳台、双套房设计这种种配置和尺度，每一个都超越了在市面上同面积段的户型中。包括

　　全屋飘窗、143㎡/175㎡的主卧270转角窗，居住体验感都更加优化，空间尺度可塑性高，为家庭留出更多空间。在装修标准上，客餐厅墙地面大面积岩板通铺，主卫绿石材台盆；厨房采用博世四件套、高仪花岗岩单槽、霍尼韦尔净水器；

　　造价是普通瓷砖的数倍。周边次新房31382元/平成交！谁会成为东山二手房市场的“天花板”？

　　尽管现在嘉和华府的首批二手房还未有房源成交，但与它邻近的朗诗玲珑新亭目前已成交一套二手房，143平的大户型成交价为31382元/平。

　　作为嘉和华府的上一代房东山摇号盘，朗诗玲珑新亭的热度同样非常高。2023年5月8日首开，6月7日收官加推，

　　从首开到收官仅一个多月，朗诗玲珑新亭是南京2023年收官速度最快的新盘，可以说红极一时！

　　今年买今年住，预计本月就将交付，首批二手房即将上市，据了解，目前还有少量房源清盘中，143平户型480万起。点击下方小程序“在线咨询”，了解项目清盘优惠

　　“艺术奢宅”，拟建13栋14-17层住宅，户型建面约㎡，项目占据地铁1、5号线竹山路地铁口，这也是近10年来江宁核心区唯一出让的双地铁上盖的低密宅地。主力在售户型建面约105、122、139平，项目外立面采用了落地窗+系统窗+汝窑白仿石/古铜色铝板的搭配，还规划了南京首个约2300㎡双层会所，打造立体式运动空间。惠后总价约330万起。

　　106、119、143、198㎡，从面积段上覆盖了首次改善和终极改善。项目配置恒温泳池

　　+高标准健身房+静谧瑜伽房+更衣室，这种配置在南京会所场景中比较常见，但是更衣室配置桑拿房，放眼全南京都罕见。

　　项目的产品力可以说是对标河西豪宅。从市场角度也可以看出其产品力的超高认可度，项目在6月

　　热销60套，单日成交突破14套，持续热销。在天印大道北延通车的背景下，该项目的价值将实现极大跃升，对于东山区域改善客群

　　中天金宁文华不容错过。现有少量优惠房源，点击下方小程序“在线咨询”了解

　　，打造了15-17层小高层四代宅产品，户户有露台，专梯入户，配备约1400㎡下沉式会所+约900㎡泛会所。得房率近100%，一线精装品牌云集。

　　作为江宁政务与老城核心，东山是全区配套兑现度最高、居住烟火气最浓厚的成熟板块，楼市呈现二手房mk体育科技有限公司刚需打底、新房改善突围、价值稳中有升、短期短板清晰的分化格局。

　　受供地稀缺制约，短期涨幅有限，土山机场搬迁带来长期更新预期，整体是自住优先、投资保守的改善宜居板块。

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